00:00 15 avqust 2026

BORC ƏVƏZİNƏ MÜLK TƏMİNATI... - Ali Məhkəmə daha bir mübahisəli vəziyyətə izah verdi

BORC ƏVƏZİNƏ MÜLK TƏMİNATI... - Ali Məhkəmə daha bir mübahisəli vəziyyətə izah verdi

GÜNDƏM

17.04.2026, 11:00

Borcun təminatı üçün borcverənə daşınmaz əşyanın (torpağın, evin və s.) alqı-satqı müqaviləsini təminat kimi vermək risklərə səbəb ola bilər.

Mia.az xəbər verir ki, bu barədə Ali Məhkəmə məlumat yayıb.

Bildirilib ki, praktikada tez-tez rast gəlinən hallardan biri borcun təmin edilməsi məqsədilə borcalana (və ya onun yaxınlarına) məxsus daşınmaz əşyanın (torpağın, evin və s.) alqı-satqı müqaviləsi ilə borcverənin (və ya onun göstərdiyi digər şəxsin) adına rəsmiləşdirilməsidir. Yəni tərəflər girov və ya ipoteka kimi qanunla nəzərdə tutulmuş mexanizmlərdən istifadə etmək əvəzinə, borcalan tərəf formal olaraq daşınmaz əmlakını borverənə satır, əslində isə məqsəd borca təminat vermək olur.

İlk baxışdan bu üsul tərəflər üçün rahat görünsə də, sonradan ciddi hüquqi problemlərə səbəb ola bilər.

Əsas risk ondan ibarətdir ki, müqavilə formal olaraq alqı-satqı kimi bağlandığı üçün əşya hüquqi baxımdan artıq digər şəxsin mülkiyyətinə keçir. Mübahisə yarandıqda borclu tərəf adətən iddia edir ki, bu müqavilə əslində satış üçün deyil, borcun təminatı kimi bağlanıb, qarşı tərəf isə bunu inkar edir. Bu zaman sübutetmə yükü iddiaçının üzərinə düşür. İddiaçı müqavilənin əslində alqı-satqı niyyəti ilə deyil, borcun təminatı kimi bağlandığına dair mötəbər sübutlar təqdim etməlidir. Bu isə əksər hallarda iddiaçı üçün kifayət qədər ağır sübutetmə yükü yaradır.

Bu cür risklərlə üzləşməmək üçün borcun təminatı üçün alqı-satqı müqaviləsindən istifadə etməmək, qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş girov və ya ipoteka mexanizmlərinə üstünlük vermək, bütün şərtləri müqavilədə yazılı şəkildə və müfəssəl formada göstərmək, zərurət olduqda hüquqşünas məsləhəti almaq tövsiyə olunur.

Nəticə olaraq, borcun təminatı məqsədilə alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması tərəflər üçün ciddi və bəzən geri dünüşü olmayan hüquqi nəticələr yarada bilər.

Daha təhlükəsiz yol isə qanunda nəzərdə tutulmuş hüquqi mexanizmlərdən istifadə etməkdir. Bu yanaşma həm tərəflərin hüquqlarını qoruyur, həm də gələcək mübahisələrin qarşısını alır.

Dİgər xəbərlər

\"Orada kim təxribatla məşğul olur? - İcra başçısı sakininin şikayətini yarıda kəsdi, idarə rəisini sərt formada sorğu-suala tutdu (VİDEO)

Bugün, 12:45

"Orada kim təxribatla məşğul olur? - İcra başçısı sakininin şikayətini yarıda kəsdi, idarə rəisini sərt formada sorğu-suala tutdu (VİDEO)
28 May və Nizami stansiyaları arasında qatarların hərəkəti dayandırıldı - Avtobus işə salındı

Bugün, 10:20

28 May və Nizami stansiyaları arasında qatarların hərəkəti dayandırıldı - Avtobus işə salındı
Nazirlikdən küləkli hava ilə bağlı - Xəbərdarlıq

Bugün, 09:38

Nazirlikdən küləkli hava ilə bağlı - Xəbərdarlıq
Bu gün sizi nə gözləyir? - BÜRCLƏR

Bugün, 00:08

Bu gün sizi nə gözləyir? - BÜRCLƏR
AK Partiyanın 25 illik yubileyi - Ərdoğan dronların yaratdığı görüntülərdən məst oldu (FOTO)

14.08.2026, 22:26

AK Partiyanın 25 illik yubileyi - Ərdoğan dronların yaratdığı görüntülərdən məst oldu (FOTO)
Qubada zəlzələ olub (Yenilənib)

14.08.2026, 21:08

Qubada zəlzələ olub (Yenilənib)
Sabah güclü külək əsəcək - Xəbərdarlıq

14.08.2026, 16:45

Sabah güclü külək əsəcək - Xəbərdarlıq
Sərhəd Qoşunları komandanı vəzifədən azad edildi - DSX rəisinə yeni müavin gətirildi

14.08.2026, 14:32

Sərhəd Qoşunları komandanı vəzifədən azad edildi - DSX rəisinə yeni müavin gətirildi
 \"WhatsApp\"da doğmaların adıyla dələduzluq halları artıb, DİN xəbərdarlıq edir: \"Dərhal inanmayın\"

14.08.2026, 13:53

 "WhatsApp"da doğmaların adıyla dələduzluq halları artıb, DİN xəbərdarlıq edir: "Dərhal inanmayın"
\"Dövlət auditi\" informasiya sistemi yaradıldı - Yeni fərman + DETALLAR 

14.08.2026, 13:49

"Dövlət auditi" informasiya sistemi yaradıldı - Yeni fərman + DETALLAR

Prezident Kənd Təsərrüfatı Nazirliyinə əlavə səlahiyyət verdi - Fərman

14.08.2026, 13:30

Prezident Kənd Təsərrüfatı Nazirliyinə əlavə səlahiyyət verdi - Fərman
Rusiya ordusu Ukraynanın iri şəhərlərini bombaladı: ölən və yaralananlar var

14.08.2026, 10:58

Rusiya ordusu Ukraynanın iri şəhərlərini bombaladı: ölən və yaralananlar var

SON XƏBƏRLƏR

BÜTÜN XƏBƏRLƏR