$“Space” bağlanmayacaq: \"Kadr dəyişikliyi və...\"$

“Space” bağlanmayacaq: "Kadr dəyişikliyi və..."

CHP-li bələdiyyə sədri və xanımı saxlanıldı

Prezident İlham Əliyev Tufan Erhürmanla görüşüb - FOTO

Mətbuat katibi vəzifədən çıxarıldı - Yeni təyinat

Müavin direktor təyin edildi - FOTO

196 ölkədə axtarılan İnqilab Babayev belə ələ keçirildi - VİDEO

“Şərq qapısı”nın baş redaktoru vəzifədən çıxarılıb

İtaliyada film kimi bank soyğunu: 25 nəfər girov götürüldü və...

Həbsdəki sabiq deputat həbsxanaya geri qaytarıldı, karsa salındı - Xanımı açıqladı

Kürdəmirə qatarla getmək mümkün olacaq gedəcək - Biletlər bu tarixdən satışda olacaq

Sahibə Qafarova ermənistanlı spikerlə görüşəcək - Türkiyədə

NATO-nun Baş katibi: “Ankara sammitini səbirsizliklə gözləyirəm”

BORC ƏVƏZİNƏ MÜLK TƏMİNATI... - Ali Məhkəmə daha bir mübahisəli vəziyyətə izah verdi

GÜNDƏM

Bugün, 11:00

Borcun təminatı üçün borcverənə daşınmaz əşyanın (torpağın, evin və s.) alqı-satqı müqaviləsini təminat kimi vermək risklərə səbəb ola bilər.

Mia.az xəbər verir ki, bu barədə Ali Məhkəmə məlumat yayıb.

Bildirilib ki, praktikada tez-tez rast gəlinən hallardan biri borcun təmin edilməsi məqsədilə borcalana (və ya onun yaxınlarına) məxsus daşınmaz əşyanın (torpağın, evin və s.) alqı-satqı müqaviləsi ilə borcverənin (və ya onun göstərdiyi digər şəxsin) adına rəsmiləşdirilməsidir. Yəni tərəflər girov və ya ipoteka kimi qanunla nəzərdə tutulmuş mexanizmlərdən istifadə etmək əvəzinə, borcalan tərəf formal olaraq daşınmaz əmlakını borverənə satır, əslində isə məqsəd borca təminat vermək olur.

İlk baxışdan bu üsul tərəflər üçün rahat görünsə də, sonradan ciddi hüquqi problemlərə səbəb ola bilər.

Əsas risk ondan ibarətdir ki, müqavilə formal olaraq alqı-satqı kimi bağlandığı üçün əşya hüquqi baxımdan artıq digər şəxsin mülkiyyətinə keçir. Mübahisə yarandıqda borclu tərəf adətən iddia edir ki, bu müqavilə əslində satış üçün deyil, borcun təminatı kimi bağlanıb, qarşı tərəf isə bunu inkar edir. Bu zaman sübutetmə yükü iddiaçının üzərinə düşür. İddiaçı müqavilənin əslində alqı-satqı niyyəti ilə deyil, borcun təminatı kimi bağlandığına dair mötəbər sübutlar təqdim etməlidir. Bu isə əksər hallarda iddiaçı üçün kifayət qədər ağır sübutetmə yükü yaradır.

Bu cür risklərlə üzləşməmək üçün borcun təminatı üçün alqı-satqı müqaviləsindən istifadə etməmək, qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş girov və ya ipoteka mexanizmlərinə üstünlük vermək, bütün şərtləri müqavilədə yazılı şəkildə və müfəssəl formada göstərmək, zərurət olduqda hüquqşünas məsləhəti almaq tövsiyə olunur.

Nəticə olaraq, borcun təminatı məqsədilə alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması tərəflər üçün ciddi və bəzən geri dünüşü olmayan hüquqi nəticələr yarada bilər.

Daha təhlükəsiz yol isə qanunda nəzərdə tutulmuş hüquqi mexanizmlərdən istifadə etməkdir. Bu yanaşma həm tərəflərin hüquqlarını qoruyur, həm də gələcək mübahisələrin qarşısını alır.